5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此前，5年期以上LPR为4.6%。

按照5月15日两部门发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这意味着，首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25％。

最近几天，全国已有苏州、郑州、天津等地下调首套房贷利率至4.4%。而杭州也有多家银行下调10、20个基点，最低至4.8%。如果银行加点数值不变，那么目前杭州首套房贷最低利率达4.65%。从杭州中介处了解到，一般来说，银行会在几天内进行调整。

除了首套房利率外，二套房利率也将相应下调0.15%。目前杭州二套房利率最低5.2%，多数在5.25%-5.3%附近，调整后，二套最低将至5.05%。

更直观点，我们以贷款200万，分30年期，等额本息还款为例子。本次降息15个基点，对于购房者来说，每个月可以减少月供181元，减轻利息总额6.5万元。

值得注意的是，由于这次调的是LPR，影响的不仅是新增商业住房贷款，存量房贷也将受益。每月的还款金额也会在下一个周期内进行相应下调。